什么是短租物业
短期租赁是租赁期限少于 12 个月的房产。形式上可以是单户或多户住宅、公寓或联排别墅。业主通常以租赁为目的购买此类房产，但并不居住在其中。 短期租赁在热门旅游目的地的度假屋和 Airbnb 上很受欢迎。近年来，该行业已从希望赚取额外收入的房主的副业转变为全国许多市场的蓬勃发展的行业。
虽然通常被认为是比较大的投资，但这些类型的房产需要适当的管理和对当地房地产市场的良好了解。
如何选择短租物业
购买短租物业主要目的是现金流，其次才是长期增值，那么确保能不能租出去，政策上是否支持短租就是最核心需要去观察的东西。常见思路包括：
- 度假目的地被认为是此类物业的最佳选择，因为与昂贵的酒店和五星级度假村相比，价格具有竞争力，因此经常受到游客的青睐。
- 当地法律法规为房地产市场奠定了基础。例如，纽约，多伦多，温哥华等一些城市对房产可以入住多少天有严格的政策，最终影响到收入
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AirDNA参考的指标包括：
- 成本与收入
- 附近短租物业收益
- 附近短租物业空置率
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注意：在买房前一定要注意物业的政策，是否可以短租，可以的话有什么限制（如季节限制）等。这些政策限制通常会出现在公寓，联排别墅这样有共管物业公司的地方。
如何经营短租物业
学会筛选租户
检查以前的房东给他们留下的评论，考虑设置更高的最低年龄（28-30 岁）以选择更成熟的客户。 考虑设置最少三晚。 在规则中声明您不允许聚会或活动。 为清洁或过多的客人增加费用。
在物业外部安装摄像头，以密切关注有多少人来来去去。只需要一个花费数千美元修复损坏的聚会就可能需要带来更多的损失（比如因修补而停运的时间）。
关注当地事件
虽然一些度假出租屋可以全年无休（例如，像南加州这样的地方，全年气候宜人，确保来自全国各地的游客涌向其海岸晒太阳），但并非每个地方都有幸享受源源不断的游客。
但如果是美东这样，并非四季都是旺季的地方，房东最好关注当地活动，如市场、节日和其他可能在淡季期间吸引游客的活动。 当房东得知某项活动即将举行时，需要根据周围房东保持价格有吸引力。
避免打扰邻居
不要扰民，不要扰民，不要扰民，重要的事情说三遍。邻居的投诉是最大的问题。由于房子整栋出租，客人来自世界各地，半夜12点不睡觉是常事，airbnb的租客很多都是十几号人一起来，在后院儿吃烧烤开派对的情况经常有。
我们能理解客人旅行时想放松的心情，但您的邻居可不会理解。如果叫警察投诉您扰民，在滨湖小镇还好，毕竟申请了营业执照，只会提醒业主以后避免。很多地方政府会直接发信，让业主在90天以内关停。
虽然大部分客人还是非常好的，可是林子大了什么鸟都有，100次出租里面难免有几次不自觉的客人，入住之后开心过头，忘记晚上的时间。虽然大部分的客人还是好的，但一个月就算只有1-2次，也会很麻烦。
建议从3个方面入手：
- 减少客人入住人数，毕竟人多了什么情况都可以发生。最有效的方法就是减少入住人数。比如，控制最多入住人数为4-6人，弊端就是收入会减少；
- 一定在airbnb的网站写明“绝对不能有party”，虽然起不到太大作用。入住之后就忘乎所以了，熬夜开派对，该发生的还是会发生。其实这个要求是给房东的一个“免责声明”，这样如果客人扰民，我们可以找警察处理，因为我们有要求不能开派对的，防止游客说不知道，到Airbnb那里申请退款；
- 网站有说明，可是客人入住之后，房东很难一直在附近观察。笔者还是建议后院儿最好可以安装网络摄像头。这样可以从摄像头里检查客人。如果租客9点以后还在后面开party，房东可以直接跟联系人打电话给他们，让他们尽快收拾。不要担心会得罪人，因为一旦政府罚款，政府关停，损失的是房主自己。不懂得遵守当地法律的客人，我们也没必要尊重他们。
注意清洁
卫生清洁是重中之重，90%的投诉是由打扫不干净引起的，大部分是因为冰箱，微波炉，洗手间打扫不干净，客人投诉到airbnb，要求打折退款，非常让人泄气。当然，也有个别奇葩客人会特意使坏，故意造成一些打扫不干净的现象，要求房主给打折，各位房东也需要提高警惕。
清洁之后最好拍一些照片留作证据，如果房东请清洁人员打扫，更要让清洁人员拍照。主要几个地方，如洗碗机，微波炉，冰箱，洗手间。留个记录。这样既对清洁人员有一个提醒作用，可以提前通过照片检查判断是否合格；如果有客人乱投诉，也可以有证据证明。
有时客人入住会有几天间隔时间，但是笔者还是建议大家客人走后立即清洁，因为到了旺季，很多时候会有rush book，也就是说中途插单。如果打扫不及时，清洁人员由于时间紧，不能完全打扫干净，会引起不必要的客人投诉。
降低物件损坏率
这个可能是最让房东心疼的事情，谁都不喜欢发生。初做airbnb的时候，房主肯定都想客人有宾至如归的感觉。可是时间一长，才体会到什么叫“客人虐我千百遍，我待客人如初恋”。
精心选购的物品损坏是常有的事情，水杯，盘子，碗碟，床，凳子，桌子，挂件等等，都可能被损坏，面对自己精心挑选的物件损坏，房东肯定深深受伤，千万匹草泥马在内心奔腾而过。
经营Airbnb的物业，物品的数量远重于质量。准备充足比花里胡哨的额外投资要来得实在。比如，要来八个客人入住，但是只准备了六套餐具。就算使用再珍贵的餐具，客人也开心不起来。
家具也要以坚固，实用为主。一旦发现问题，如有贵重物品损坏，应该及时通报airbnb网站。Airbnb网站在客人申请入住的时候，已经记录了他们的信用卡卡号。房主可以跟Airbnb公司可以索要赔偿。如果有重大损坏，Airbnb公司对每个房子有最多200万加币的保险。
短租物业常见问题
短租AirBNB是否算被动收入？
长租是，短租并不完全是。短租更像经营一个生意，尤其在一开始，在变得被动前确实需要一些主动的工作。
短期出租必须是“度假屋”？
短期租赁不一定与度假屋有关。
短租不止可以度假，还可以满足以下人群：
- 想要一个“住宿”
- 需要一个地方住宿方便就医
- 在装修或维修房子的时候需要一个临时的地方住
其实，为就医的人提供服务是非常有市场的。许多想要在长期住院期间与亲人保持亲密关系的人更喜欢民宅而不是酒店。直接向医院营销是增加入住率的好方法。
